рентой, как доходом самой земли, возникающим на базе определенных социальных отношений частной собственности на землю и капиталистических отношений производства. Краткосрочные затраты капитала в земледелии производятся исключительно фермами и воспроизводятся и погашаются в определенные периоды производства; но и они, если хозяйство ведется рационально, улучшают почву и превращают ее «из простого вещества в земельный капитал». Более же длительные вложения капитала, изнашивающиеся и амортизирующиеся в длительные сроки (дренаж, орошение, нивелировка), хотя часто также производятся фермами, но большею частью в течение арендного срока не погашаются и после его окончания поступают в распоряжение землевладельца, а при заключении нового арендного договора включаются землевладельцем в «стоимость» земли, процент же на этот капитал прибавляется к настоящей земельной ренте (см.). Так. обр. растет формальная рента землевладельца (фактически — процент за вложенный фермером и присвоенный землевладельцем 3. к.), а в связи с этим повышается и продажная цена земли.
«Это одна из тайн — совершенно независимо от движения настоящей земельной ренты — увеличивающегося обогащения землевладельцев, постоянного роста их ренты и возрастающей денежной стоимости их земель, сопровождающей поступательный ход экономического развития.
Они таким образом кладут в собственный карман результаты общественного развития, происшедшего без их содействия — fruges consumere nati» (Маркс). История земельной ренты во всех странах блестяще подтверждает последнее положение Маркса, хотя конечно статистически трудно установить размеры 3. к. вообще и выделить доходы с него от собственно земельной ренты. В такой классической стране аренды, как Англия, по обследованиям парламентских комиссий, т. е. по показаниям самих лордов, ими самими вкладываются значительные суммы капиталов на основные улучшения земель, до сотен тысяч фунтов отдельными землевладельцами, так что в «валовой ренте» доход с этого 3. к. составляет по их показаниям до 26%. Вообще при интенсивности с. х-ва Англии капитальные вложения в него исчисляются в среднем до 20, 5 шилл. на акр при интенсивном животноводческом хозяйстве, 10 шилл. при смешанном пахотно-луговом, 7 шилл. при луговом. Так как значительная часть капитальных вложений вкладывается фермерами и после истечения срока договоров переходит в собственность землевладельцев, то между ними ведется упорная борьба за удлинение сроков арендных договоров — со стороны фермеров, за сокращение их — со стороны землевладельцев. На этой же почве в Англии возникло особое земельное законодательство для регулирования условий вознаграждения фермера за произведенные им и не использованные в течение срока арендного договора капитальные вложения в землю и земельные улучшения. Основной закон 1883 (The agricultural Holdings Act), действующий в целом до настоящего времени, предполагает вознаграждение фермера за произведенные им улучшения в размере оценки к моменту окончания аренды, не считая общего возрастания ценности земли по другим причинам, идущего на пользу землевладельцу. В связи с этим стоимость земли и вложенных в нее капиталов в Англии значиБ. С. Э. т. XXVI.тельно возрастает: по подсчетам статистика Бика к концу 18 века из общего национального имущества Великобритании и Ирландии в 1.740 млн. фун. стерл. 750 млн. фун. составляли стоимость земли и 125 млн. ф. — стоимость вложенных в нее капиталов. Для 1812 Кохун исчислял национальное имущество Великобритании в 2.736 млн. ф., стоимость земли — 1.200 млн. ф., с. — х. капиталы — 228 млн. ф. Стамп накануне войны 1914 определял общее национальное имущество в 14.319 млн. ф.,. в т. ч. стоимость земли 1.155 млн. ф. Для САСШ увеличение всего национального имущества за время с 1850 по 1920 определяется цензами с 7.136 млн. долл, до 290.000 млн. долл. (1925—320.804 млн.), из них капиталов, вложенных в сел. х-во, соответственно 3.967 млн. и 77.924 млн. (1925—57.018 млн. долл.) и в том числе стоимость фермерской земли соответственно 3.272 млн. долл, и 54.830 млн. долл.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС, систематизированный свод законов, определяющих содержание, формы и направление развития поземельных отношений. Каждая из союзных республик, входящих в СССР, имеет свой 3. к. В основе существующих 3. к. союзных республик лежит 3. к. РСФСР, утвержденный 4-й сессией ВЦИК 30 окт. 1922. Вводя в действие (с 1/ХП 1922) 3. к. РСФСР, 4 — я сессия ВЦИК 4 — го созыва поручила Президиуму ВЦИК «обратиться к правительствам договорных советских республик с дружественным предложением о проведении кодексов, принятых 4-й сессией ВЦИК, также и в договорных советских республиках». Таким образом З. к. УССР (1922), БССР (1925) и др. союзных республик почти не имеют скольконибудь существенных отличий в структуре и тексте по сравнению с 3. к. РСФСР. Те особенности, к-рые для этих кодексов характерны, отражают местные национальные и хозяйственные условия (напр. отсутствие права заимки в 3. к. УССР и БССР и т. д.). С образованием Союза ССР и переходом от восстановительного к реконструктивному периоду нарастает необходимость в централизации руководства с. — х. производством и усилении единства государственного регулирования поземельных отношений в масштабе всего Союза. На основании п. 4 ст. 1 Конституции СССР, 4 — я сессия 4 — го созыва ЦИК 15/XII 1928 утвердила «Общие начала землепользования и землеустройства» — основной земельный закон Советского Союза.
В связи с этим законом 3. к. союзных республик поручалось пересмотреть. Однако по ряду причин указанная реконструкция земельного законодательства союзных республик в сроки, предусмотренные в постановлении ЦИК, не была осуществлена. 3. к. РСФСР и др. республик до наст, времени (1933) формально являются благодаря этому действующими законами.
В выступлении на 4-й сессии ВЦИК 31/X 1922 Ленин, касаясь вопроса о 3. к. РСФСР, сказал: «... наши законы с первого же дня после знаменитого 27 окт. 1917 г. сразу, в отличие от всех и всяких законов, выступили с положением о земле, к-рое технически, а может быть и юридически, было очень несовершенно, но которое все существенное, что для крестьянина абсолютно необходимо, что обеспечивало ему союз с рабочим — дало. И начиная с этого времени, как ни трудно нам было прожить текущие пять лет в непрерывных войнах, мы своих забот о том, чтобы крестьянин получил наиболь-; шее удовлетворение в земле, не оставляли. И 20
