Резолютивная часть определения объявлена 19.07.2016.
Полный текст определения изготовлен 26.07.2016.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего – судьи Чучуновой Н.С.,
судей Попова В.В., Хатыповой Р.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом города Серпухова Московской области на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2016 по делу № А41-41988/15 Арбитражного суда Московской области.
В судебном заседании принял участие представитель Комитета по управлению имуществом города Серпухова Московской области – Пименова А.А. (по доверенности от 13.07.2016 № 01-11/12дв.).
Заслушав и обсудив доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Чучуновой Н.С., объяснения представителя Комитета по управлению имуществом города Серпухова Московской области, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
Комитет по управлению имуществом города Серпухова (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МиКС» (далее – общество «МиКС») о взыскании 428 082 рубля 16 копеек задолженности по арендной плате за земельный участок с 01.10.2014 по 31.03.2015 и 11 680 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.12.2014 по 31.05.2015 по договору аренды земельного участка от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015 требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2016, решение суда первой инстанции от 11.09.2015 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Комитет обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой на постановления апелляционного и окружного судов, в которой просит принятые акты отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь при этом на допущенное судами существенное нарушение норм материального права.
Выражая несогласие с выводами апелляционного и окружного судов, Комитет указывает, что земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89 площадью 5 801 кв. м, расположенный по адресу: город Серпухов, ул. Подольская, обществом «МиКС» арендодателю не возвращен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 25.05.2015, а также вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Московской области от 24.03.2014 по делу № А41-47890/13, от 07.11.2014 по делу № А41-58394/14, определением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2014 об отказе в удовлетворении заявления общества «МиКС» об отсрочке исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 24.03.2014, письмом Серпуховского районного отдела судебных приставов от 01.09.2015 № 379220/15. Согласно выписке из ЕГРП от 25.05.2015 право аренды спорного земельного участка зарегистрировано за обществом «МиКС».
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Чучуновой Н.С. от 28.06.2016 кассационная жалоба вместе с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
В судебном заседании судебной коллегии представитель Комитета поддержал доводы кассационной жалобы.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, объяснениях присутствующего в судебном заседании представителя Комитета, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Судами установлено, что, согласно протоколу результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.08.2008, Комитетом и обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – общество «Сфера») заключен договор аренды земельного участка от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010-А с 25.08.2008 по 24.08.2010, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок площадью 5 801 кв. м с кадастровым номером 50:58:040101:89, расположенный в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Подольская, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства многоэтажного жилого дома.
Размер арендной платы за земельный участок указан в Приложении № 1 к договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктами 2.2 и 2.5 названного договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала и начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
По акту приема-передачи от 27.08.2008 Комитет передал обществу «Сфера» земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89.
Согласно пункту 3.2.9 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.
Обществами «Сфера» и «МиКС» заключен договор от 27.05.2010 № 01/03, согласно которому общество «Сфера» передало обществу «МиКС» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010-А в объеме и на условиях, существующих на дату подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2010.
На основании постановления главы города Серпухова от 27.07.2010 № 1457 Комитетом и обществом «МиКС» заключено дополнительное соглашение от 06.09.2010 к договору аренды земельного участка, которым продлен срок действия указанного договора с 25.08.2010 по 24.08.2013.
Так как общество «МиКС» не исполняло надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, Комитет направил в адрес общества претензию от 15.04.2015 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и пени за несвоевременное внесение арендной платы, оставленную без ответа.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с названными требованиями.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из доказанности наличия у общества «МиКС» задолженности, обоснованности представленного Комитетом расчета и отсутствия доказательств погашения взыскиваемого долга.
Суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменяя решение первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что спорный земельный участок был возвращен Комитету 24.08.2013 по акту приема-передачи, а доказательств использования обществом «МиКС» земельного участка в спорный период не представлено.
При этом судами апелляционной и кассационной инстанций не учтено следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Вступившим в законную силу решением от 24.03.2014 по делу № А41-47890/13 Арбитражный суд Московской области обязал общество «МиКС» возвратить Комитету по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89 площадью 5 801 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, город Серпухов, ул. Подольская.
Указанным судебным актом установлено, что 08.07.2013 общество «МиКС» получило уведомление Комитета от 27.06.2013 о прекращении договора аренды земельного участка от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010-А с 24.08.2013; с уведомлением арендодатель направил для подписания акт приема-передачи земельного участка. Доказательств возврата земельного участка по акту приема-передачи обществом «МиКС» на момент принятия решения от 24.03.2014 по делу № А41-47890/13 не представлено.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2014 по делу № А41-58394/14 с общества «МиКС» в пользу Комитета взыскано 700 662 рубля 99 копеек задолженности по арендной плате с 01.10.2013 по 30.09.2014 по договору аренды земельного участка от 27.08.2008 № 5482-I-2-2010-А.
При рассмотрении указанных дел общество «МиКС» в обоснование своих возражений не ссылалось на акт приема-передачи от 24.08.2013.
Общество «МиКС» 11.11.2014 и 27.04.2015 обращалось в Арбитражный суд Московской области с заявлениями об отсрочке исполнения решения от 24.03.2014 по делу № А41-47890/13, указав в качестве обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта в установленный судебным приставом-исполнителем срок, необходимость найти площадку для вывоза оборудования и строительных материалов со спорного земельного участка.
Определениями Арбитражного суда Московской области от 24.12.2014 и от 18.06.2015 в удовлетворении заявлений об отсрочке исполнения судебного акта отказано, при этом судом учтено непринятие обществом «МиКС» действий по освобождению земельного участка в течение длительного времени с момента вынесения судом решения – с 24.03.2014.
Комитетом 09.10.2014 в Серпуховский районный отдел судебных приставов был направлен исполнительный лист о возврате спорного земельного участка в принудительном порядке, на основании чего было возбуждено исполнительное производство № 55658/14/50039-1411, которое до настоящего времени не окончено.
Из письма Серпуховского районного отдела судебных приставов от 01.09.2015 № 379220/15 следует, что 15.10.2014, на основании исполнительного листа Арбитражного суда Московской области № АС 005020345 от 26.08.2014. возбуждено исполнительное производство № 55658/14/50039-ИП в отношении общества «МиКС» о возврате спорного земельного участка; требования вышеуказанного исполнительного документа не исполнены, в связи с чем 02.03.2015 и 03.04.2015 в отношении общества «МиКС» вынесены постановления о взыскании исполнительского сбора и административного штрафа, а руководитель названного общества предупрежден об уголовной ответственности по статье 315 Уголовного кодекса Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные Комитетом требования о взыскании с общества «МиКС» 428 082 рубля 16 копеек долга по арендной плате за пользование земельным участком с 01.10.2014 по 31.03.2015 и 11 680 рублей 58 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.12.2014 по 31.05.2015.
Принимая во внимание акт приема-передачи земельного участка от 24.08.2013, суд апелляционной инстанции и суд округа не учли установленные судебными актами по делам № А41-47890/13, № А41-58394/14 обстоятельства, которые в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не доказываются вновь при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Допущенные судами апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении настоящего дела нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, без их устранения невозможны восстановление и защита прав и законных интересов Комитета, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат отмене, на основании части 1 статьи 291.11 АПК РФ, с оставлением в силе решения суда первой инстанции от 11.09.2015.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 291.11–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2015 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2016 по делу № А41-41988/15 отменить.
Решение Арбитражного суда Московской области от 11.09.2015 по делу № А41-41988/15 оставить в силе.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в порядке надзора в Верховный Суд Российской Федерации в трехмесячный срок.
| Председательствующий судья | Н.С. Чучунова |
| Судья | В.В. Попов |
| Судья | Р.А. Хатыпова |