156 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. бели; въ 10-хъ, что за принадлежности сельскихъ имѣній, когда они отдаются въ наемъ въ цѣломъ составѣ, могутъ считаться также и права охоты и рыбной ловли въ нихъ, пользованіе которыми также должно переходить къ ихъ нанимателю; въ-11-хъ, что въ случаѣ отсутствія въ отданномъ въ наемъ имуществѣ какихъ-либо существенныхъ его принадлежностей и невосполненія ихъ наймодателемъ, наниматель въ правѣ отказаться отъ договора и требовать отъ наймодателя возмѣщенія понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ; въ 12-хъ, что наймодатель обязанъ гарантировать нанимателю спокойное пользованіе отданнымъ ему въ наемъ имуществомъ въ теченіе всего срока найма и устранять поставляемыя лицами посторонними препятствія въ пользованію пмъ, какъ юридическія, такъ и фактическія, а тѣмъ болѣе обязанъ не. ставить самъ какихъ-либо препятствій этому, посредствомъ, напр., измѣненія формы предмета найма, или отдачей сосѣднихъ въ домѣ помѣщеній подъ заведенія безпокойныя, или безнравственныя, за исключеніемъ только случаевъ'"производства такихъ необходимыхъ поправокъ въ предметѣ найма, вслѣдствіе которыхъ наниматель временно теряетъ возможность пользоваться имъ, пли стѣсняется въ пользованіи имъ; въ-13-хъ, что въ случаѣ гибели всего предмета найма, договоръ подлежитъ прекращенію, а въ случаѣ частичной его гибели, или гибели какой-либо существенной его принадлежности, наниматель его въ правѣ требовать соотвѣтственнаго уменьліенія наемной платы, равно какъ и въ случаѣ измѣненія условій пользованія имъ, какъ, напр., въ тѣхъ случаяхъ, когда бы та дорога, возлѣ которой былъ устроенъ домъ, отданный въ наемъ подъ гостиницу, была уничтожена, или когда бы производство на отданномъ въ наемъ заводѣ было ограничено по распоряженію правительства; въ-14-хъ, что ■онъ обязанъ отвѣчать передъ нанимателемъ за такіе недостатки и пороки отданной въ наемъ вещи, которые дѣлаютъ невозможнымъ, нли неудобнымъ ■осуществленіе пользованія ею, ради котораго она была взята въ наемъ, и, притомъ, безразлично—зналъ ли онъ о нихъ въ моментъ заключенія договора, или нѣтъ, а также существовали ли они въ ней въ это время, или же возникли въ ней впослѣдствіи, а въ случаѣ неустраяенія ихъ наймодателемъ, онъ въ нравѣ требовать не только понесенные, пмъ отъ этого убытки, но и уменьшенія условленной наемной платы, за исключеніемъ тѣхъ случаевъ, когда бы или эта отвѣтственность была сложена съ него договоромъ, или же когда бы наниматель зналъ о нихъ и все же вступилъ въ договоръ; въ-15-хъ, что онъ обязанъ поддерживать предметъ найма во все время найма въ должномъ видѣ, чтобы онъ былъ годенъ для пользованія имъ, въ исполненіе каковой обязанности онъ долженъ производить на его счетъ всѣ поправки въ немъ, а въ случаѣ производства ихъ нанимателемъ, возмѣщать ему понесенныя на нихъ издержки, и, притомъ, производить ихъ не только въ главномъ предметѣ, но и въ его принадлежностяхъ, если только они произошли не по винѣ нанимателя, а если они произошли по его винѣ, то онъ уже самъ долженъ исправлять ихъ, за исключеніемъ только поправокъ маловажныхъ, которыя по обычаю долженъ дѣлать наниматель, какъ, напр., вставлять разбитыя стекла, если только необходимость и этой поправки не была вызвана случаемъ, напр., когда стекла были разбиты градомъ, а когда они произошли иди отъ ветхости постройки, или негодности. ея матеріала, или по его винѣ, то исправлять ихъ обязанъ также онъ, почему онъ обязанъ производить, напр., окраску половъ и дверей, когда нужно, побѣлку стѣнъ и проч., а въ имуществахъ сельскихъ къ тѣмъ маловажнымъ поправкамъ, которыя долженъ производить наниматель, можно относить поправки изгородей, соломенныхъ крышъ, канавъ и подобн., и, въ-ІС-хъ, что онъ обязанъ платить лежащія на имуществѣ повинности: Какъ на обязанности, затѣмъ, нанимателя имущества, вытекающія изъ договора его найма, и послѣдствія неисполненія ихъ имъ онъ указываетъ; во-1-хъ, что онъ обязанъ прежде всего платить наймодателю условленную
