164 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. ношенію взятаго въ наемъ имущества движимаго, но возлагаетъ на нанимателя обязанность отвѣчать за цѣлость его передъ его собственникомъ, и каковое постановленіе, какъ заключающее въ себѣ выраженіе общаго начала объ отвѣтственности каждаго за его дѣйствія, безотносительно къ тому имуществу, которому онъ причиняетъ ущербъ, вполнѣ можетъ быть примѣняемо по аналогіи и къ отвѣтственности нанимателя имущества недвижимаго за поврежденіе имъ его. Вообще, въ виду этого правила закона, нельзя также не признавать, что на нанимателѣ имущества, получившаго его въ пользованіе, въ тѣхъ, по крайней мѣрѣ, случаяхъ, когда оно поступаетъ п въ его владѣніе или держаніе, должна лежать обязанность беречь его, пли, все равно, пользоваться имъ съ должной рачительностью, какъ ' надлежитъ доброму хозяину, изъ положенія о каковой обязанности его возможно выведеніе и того положенія, что на немъ, а не наймодателѣ, должна лежать обязанность производства такихъ мелочныхъ поправокъ во взятомъ имъ въ наемъ имуществѣ, которыя являются послѣдствіемъ его поврежденія собственно отъ пользованія имъ, какъ, напр., чистка печей, побѣлка стѣнъ н потолковъ, вставка случайно разбившихся стеколъ и подобныя въ нанятыхъ имъ помѣщеніяхъ,' пли, напр.. чистка канавъ п починка изгородей въ сельскихъ имуществахъ, или лѣченіе взятыхъ имъ въ наемъ животныхъ отъ такихъ болѣзней, которыя являются послѣдствіемъ неумѣреннаго, или неосторожнаго пользованія ими.
Далѣе, въ объясненіе содержанія разсматриваемой обязанности собственно наймодателя но отношенію отданнаго имъ въ наемъ имущества нельзя еще не замѣтить, что она должна разнообразиться, смотря еще но объекту договора. Именно, нельзя не признавать, что въ полномъ только-что указанномъ объемѣ ея она должна лежать на немъ только при отдачѣ имъ въ пользованіе какого-нибудь имущества недвижимаго, или движимаго, но не какихъ-либо отдѣльныхъ правъ на него, пли же правъ исключительныхъ, или обязательственныхъ, вслѣдствіе, того, что при предоставленіи только пользованія пми, л въ особенности при предоставленіи въ пользованіе какимп-лпбо правами на имущество, какъ, напр., правами рыбной ловли, охоты и подобными, на собственникѣ имущества должна лежать только обязанность предоставить возможность осуществлять отданное въ наемъ право и не мѣшать доступу къ пользованію имъ, за исключеніемъ развѣ случаевъ отдачи въ наемъ, напр., права на рыбную ловлю въ искусственномъ водовмѣстилищѣ, напр., въ пруду содержаніе котораго въ должной исправности и въ видѣ, пригодномъ для осуществленія этого права, должно уже лежать на обязанности его наймодателя. Затѣмъ, еще какъ на случай исключенія, когда разсматриваемая обязанность наймодателя даже и самаго имущества не должна лежать на немъ въ полномъ ея объемѣ, нельзя не указать на случай отдачи имъ его имущества изъ выетройкн, когда самъ наниматель обязывается на его счетъ возвести какое-либо зданіе въ его имуществѣ, съ нравомъ пользоваться имъ въ теченіе срока найма, и но отношенію какового случая скорѣе, кажется, слѣдуетъ признать, что и обязанность его поддержанія въ должномъ видѣ и исправности въ теченіе срока найма должна лежать на нанимателѣ, а не на наймодателѣ, на томъ основаніи, что въ этомъ случаѣ онъ имѣетъ въ пользованіи имущество, имъ самимъ созданное, а не взятое въ наемъ уже готовымъ. Кромѣ этого, но поводу исполненія наймодателемъ обязанности его гарантировать спокойное пользованіе нанимателю отданнаго ему въ наемъ имущества въ должномъ и исправномъ видѣ, нельзя не замѣтить, что обязанность исправленія этого имущества н приведенія его въ должный видъ, чтобы оно было пригодно для пользованія, что она должна подлежать исполненію наймодателемъ и въ случаѣ его гибели, или поврежденія не только по его винѣ, но и отъ обстоятельствъ внѣшнихъ и случайныхъ, въ наступленіи ихъ отъ его вины независившихъ, а равно и отвѣчать передъ нанимателемъ за убытки, понесенные имъ, велѣд-
