122 ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. говора допускалось правомъ римскимъ какъ на извѣстное время, такъ и на время неопредѣленное, когда онъ считался въ силѣ до тѣхъ поръ, пока одна изъ сторонъ не отказывалась отъ него, но и наемъ, заключенный на опредѣленный срокъ, могъ продолжаться и по истеченіи срока, по молчаливому согласію сторонъ его, причемъ, однакоже, считался допустимымъ и отказъ отъ него каждой изъ его сторонъ, за исключеніемъ найма земельныхъ участковъ, наемъ которыхъ признавался продолженнымъ во всякомъ случаѣ еще на годъ. Допускался въ нѣкоторыхъ случаяхъ правомъ римскимъ отказъ отъ договора той, или другой стороны и до наступленія срока дѣйствія его, и именно-отказъ со стороны нанимателя допускался въ тѣхъ случаяхъ, когда наймодатель не передалъ ему вещь въ пользованіе въ надлежащее время, или въ видѣ недостаточно годномъ для пользованія, или же; когда пользованію ею угрожала какая-либо опасность отъ другихъ, какъ, напр., въ тѣхъ случаяхъ, когда сосѣдній домъ угрожалъ паденіемъ, или же ожидалось вторженіе непріятеля; а отказъ со стороны наймодателя въ тѣхъ случахъ, когда'наниматель не уплачивалъ ему наемной платы въ теченіе двухъ лѣтъ,-или когда онъ злоупотреблялъ въ пользованіи вещью, или когда была необходима такая поправка въ ней, которая мѣшала пользованію ею, или же когда собственникъ дома самъ нуждался въ немъ. Могъ, наконецъ, наниматель вещи лишиться пользованія ею также въ случаяхъ отчужденія ея собственниковъ кому-либо и необязанія его въ то же время исполнить заключенный имъ договоръ объ отдачѣ ея въ наемъ, когда онъ могъ, однакоже, требовать отъ наймодателя возмѣщенія понесенныхъ имъ убытковъ,- въ случаѣ отобранія новымъ пріобрѣтателемъ ея у него (РапсІесЪеп, §§ 292—295).
Изъ новыхъ законодательствъ уложевіѳ итальянское опредѣляетъ договоръ найма имущества, подобно праву римскому, какъ такой договоръ, которымъ одна сторона обязывается дать другой какую-либо вещь въ пользованіе на опредѣленное время и за опредѣленную цѣну, которую послѣдняя обязывается ей уплатить. Въ договорѣ этомъ оно, затѣмъ различаетъ паемъ домовъ и сельскихъ имуществъ, причемъ какъ крайній срокъ найма опредѣляетъ въ 30 дѣтъ, а по отношенію тѣхъ случаевъ, когда бы онъ былъ заключенъ па срокъ болѣе продолжительный оно постановляетъ, что онъ долженъ быть уменьшенъ до 30 лѣтъ. Въ видѣ исключенія изъ этого общаго правила о срокѣ оно допускаетъ наемъ квартиры на всю жизнь нанимателя и еще на два года послѣ его смерти, а наемъ земельныхъ имуществъ необработанныхъ на 100 лѣтъ. Допускаетъ опо, затѣмъ, отдачу нанимателемъ взятаго имъ въ наемъ имущества въ цѣломъ, или въ части и въ поднаемъ другому, когда ему это не воспрещено договоромъ. Какъ на обязанности, затѣмъ, наймодателя оно указываетъ: во-1-хъ, на обязанность его передать наемщику взятую имъ въ наемъ вещь; во-2-хъ, на обязанность его въ продолженіе дѣйствія договора поддерживать отданную въ паемъ вещь въ такомъ состояніи, въ которомъ опо можетъ служить той цѣли, для которой оно было отдано въ наемъ; въ-В-хъ, на обязанность его очищать нанимателя отъ постороннихъ встунщиковъ въ его право въ теченіе времени найма, но никакъ не отвѣчать передъ нимъ за самовольныя дѣйствія стороннихъ лицъ, причиняющихъ ему вредъ; въ-4-хъ, на обязанность его передать нанимателю отданную имъ въ наемъ вещь въ полной исправности во всѣхъ отношеніяхъ и, затѣмъ, въ теченіе времени найма производить въ ней необходимыя исправленія и починки, за исключеніемъ починокъ-маловажныхъ, которыя обязанъ производить наниматель; въ-5-хъ, на обязанность его отвѣчать передъ нанимателемъ за такіе недостатки и пороки отданной въ наемъ вещи, которые мѣшаютъ пользованію ею и которые ему были даже неизвѣстны во время отдачи ея въ наемъ, а равно вознаграждать его за. послѣдовавшіе для него отъ этого убытки; въ-6-хъ на обязанность его не-измѣнять въ теченіе договора найма форму отданной въ наемъ вещи, за
