ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 17В гибель, или поврежденіе которой не препятствуютъ пользованію имъ, требовать или прекращенія договора и возмѣщенія понесенныхъ имъ убытковъ, или же уменьшенія условленной наемной платы, соотвѣтственно погибшей, пли поврежденной пасти его, или же только требовать немедленнаго ихъ возстановленія, или исправленія отъ наймодателя, а въ случаѣ неисполненія имъ этого требованія, право самому ихъ произвести на его счетъ и требовать возмѣщенія понесенныхъ имъ на это издержекъ и понесенныхъ имъ отъ этого убытковъ. Если таковы должны быть послѣдствія случайной гибели, или поврежденія предмета найма по отношенію правъ нанимателя, то тѣмъ болѣе нельзя не признавать, что ему такія же права должны принадлежать какъ въ случаѣ неисполненія наймодателемъ его обязанности но отношенію поддержанія отданнаго имъ въ наемъ имущества въ видѣ, пригодномъ для пользованія имъ съ цѣлью, въ договорѣ опредѣленной, и пепроизводства имъ своевременно необходимыхъ для этого исправленія въ немъ, такъ и въ случаяхъ появленія въ немъ въ теченіе договора найма такихъ недостатковъ, которые препятствуютъ пользованію имъ, и неустраненія лхъ имъ. Не можетъ, далѣе, еще не возникнуть вопросъ о допустимости возникновенія этого же нрава для нанимателя имущества въ случаяхъ наступленія такихъ обстоятельствъ безъ вины наймодателя, которыя или вовсе лишаютъ его возможности осуществлять его право пользованія имъ, или же лишаютъ его въ значительной степени тѣхъ выгодъ отъ пользованія имъ, которыя онъ имѣлъ въ виду при вступленіи въ договоръ, какъ, нанр., въ случаѣ упраздненія того проѣзжаго тракта, на которомъ было снято помѣщеніе для постоялаго двора, или же появленія въ мѣстѣ нахожденія имущества такихъ заразныхъ болѣзней, которыя дѣлаютъ пребываніе въ немъ невозможнымъ, или же значительнаго уменьшенія цѣны на продукты взятаго въ наемъ имущества, или же обложенія ихъ значительными пошлинами, или же значительнаго паденія цѣнъ на квартиры и подобныхъ. Въ отвѣтъ на этотъ вопросъ нельзя, кажется, не признавать, что если и возможно признавать за нанимателемъ имущества, или права, право требовать прекращенія договора, то развѣ только въ нервомъ изъ этихъ случаевъ, на томъ основаніи, что наступленіе такихъ обстоятельствъ по ихъ послѣдствіямъ представляется подобнымъ гибели отданнаго въ наемъ имущества, или права, страхъ за случайную гибель которыхъ долженъ нести ихъ наймодатель, но никакъ не во второмъ случаѣ, на томъ основаніи, что страхъ за цѣлость плодовъ и доходовъ имущества долженъ уже нести наниматель, вслѣдствіе чего, онъ самъ долженъ терпѣть и тѣ невыгодныя послѣдствія, которыя наступаютъ но отношенію пользованія имъ, вслѣдствіе наступленія означенныхъ обстоятельствъ, уменьшающихъ его выгоды отъ него. Тѣмъ болѣе, кажется, за нанимателемъ имущества можетъ быть признаваемо право не только отступаться отъ договора найма имущества, но и требовать отъ его наймодателя обратно всего имъ впередъ ему за наемъ его уплаченнаго въ случаяхъ наступленія даже безъ всякой вины съ его стороны такихъ обстоятельствъ, которыя устраняютъ самую цѣль сто найма, какъ, напр., въ случаяхъ найма помѣщеній на балконахъ, или окнахъ зданій съ цѣлью воспользоваться зрѣлищемъ какой-либо процессіи, какъ, напр., коронаціи, торжественнаго вида и другихъ подобныхъ, или найма экипажа для поѣздки на какое-либо гулянье, или зрѣлище, когда послѣднія отмѣняются, въ виду отпаденія цѣли найма безъ вины нанимателя. Самое, впрочемъ, главное и существенное право, которое должно принадлежать нанимателю имущества, или права,, на основаніи договора ихъ найма, заключается, безъ сомнѣнія, въ его нравѣ, смотря по цѣли предоставленія ему ихъ въ пользованіе договоромъ, пользоваться только самимъ отданнымъ ему въ наемъ имуществомъ, или же и приносимыми имъ плодами п доходами, въ тѣхъ границахъ, которыя были указаны мной нѣсколько выше, при выясненіи его
