Страница:Исаченко. Гражданский процесс. Т. VI (1911).pdf/140

обезцѣниваетъ имѣнія и вообще не клонится ко вреду покупщика. Основаніе этому мы усматриваемъ въ слѣдующемъ: 1) въ законѣ нѣтъ ограниченія для залогодержателей заключать арендные договоры на время болѣе продолжительное того, въ теченіе коего онъ долженъ управлять имѣніемъ; 2) принимая имѣніе въ свое управленіе, залогодержатель замѣняетъ собою собственника (75 № 219; 77 № 133; 87 № 29; 93 № 76); а какъ послѣднему не возбраняется совершать договоры, не клонящіеся ко вреду взыскателей и будущаго покупщика, то не можетъ быть возбраняемо это и залогодержателю; 3) еслибы залогодержатель не имѣлъ права заключать арендные договоры на сроки болѣе продолжительные того, до котораго имѣніе должно оставаться въ его владѣніи, то во многихъ случаяхъ онъ былъ бы лишенъ права пользоваться доходами, что очевидно само собою. VI. Но если арендные договоры, заключенные залогодержателемъ во время управленія имъ имѣніемъ, должны быть признаваемы, при извѣстныхъ условіяхъ, обязательными для будущихъ покупщиковъ имѣнія, то тѣмъ болѣе договоры, заключенные собственникомъ до передачи имѣнія въ управленіе залогодержателя, должны быть признаваемы обязательными для послѣдняго, какъ это разъясняется и сенатомъ (74 № 405; 740), который предоставляетъ залогодержателю право оспоривать такіе договоры не только въ силу общаго права, предоставляемаго закономъ всякому взыскателю, но и доказывая, на основ. 2 п. 1529 ст. т. X ч. 1, подложное переукрѣпленіе имѣнія во избѣжаніе платежа долговъ (82 № 150). Если же таковы должны быть отношенія залогодержателя къ лицамъ, арендующимъ по договорамъ съ самимъ собственникомъ имѣніе, поступившее въ управленіе залогодержателя, то и отношенія арендатора къ залогодержателю должны быть тѣ же, что и къ собственнику. Въ силу сего, какъ совершенно правильно разъясняетъ правительствующій сенатъ (9.3 № 76), залогодержатель, вступившій въ управленіе заложеннымъ имѣніемъ, въ правѣ получать арендную плату по договорамъ арендаторовъ съ собственникомъ непосредственно, какъ самъ собственникъ, безъ соблюденія порядка, указаннаго въ 1078 ст. устава, т. е. безъ посылки должнику новой повѣстки объ исполненіи. VII. Вмѣстѣ съ изложенными правами, принадлежащими залогодержателю, онъ долженъ нести и всѣ тѣ повинности, которыя