Страница:Исаченко. Гражданский процесс. Т. V (1914).pdf/586

нымъ допустить продажу имущества на второмъ торгѣ ниже оцѣнки. Причина эта настолько понятна, что останавливаться на ней далѣе нѣтъ никакой надобности. Правда,-—вторые торги могутъ являться слѣдствіемъ не только того, что, по причинѣ высокой оцѣнки, никто не пожелалъ пріобрѣсти имѣнія, или кто-либо пріобрѣлъ, но вслѣдъ за тѣмъ отказался, увидавъ свою ошибку, но и по какимъ-либо другимъ причинамъ желающіе торговаться могли не явиться. Но и въ этомъ случаѣ разсматраваемое правило не лишено значенія:—<между днемъ оцѣнки и днемъ продажи проходитъ извѣстный промежутокъ времени, и для имѣній недвижимыхъ всегда довольно пространный, въ теченіе коего цѣна имѣнію можетъ измѣниться» (тамъ же), что особенно возможно, когда владѣлецъ знаетъ, что онъ долженъ потерять имѣніе во всякомъ случаѣ: не продано оно на первомъ торгѣ, можетъ быть продано на второмъ; не будетъ продано на второмъ, его возьмутъ кредиторы: оно, все равно, не будетъ принадлежать ему. Вслѣдствіе этого онъ не заботится о поддержаніи имѣнія, отчего, въ значительный промежутокъ времени, который протекаетъ между днемъ оцѣнки и вторымъ торгомъ, имѣніе можетъ прійти въ такой упадокъ, что оно потеряетъ свою прежнюю дѣйствительную стоимость, а это опять можетъ быть причиной того, что и на вторые торги не явится покупателей, которые пожелали бы купить имѣніе за цѣну выше оцѣнки. Всѣ эти соображенія приводятъ къ тому заключенію, что правило это постановлено на тѣ случаи, когда вторые торги назначаются вслѣдствіе несостоявшихся первыхъ. Совершенно иное представляется въ тѣхъ случаяхъ, когда первый торгъ признается недѣйствительнымъ. Здѣсь нѣтъ въ наличности этихъ условій: первый торгъ состоялся; имѣніе было продано выше оцѣнки; слѣдовательно, оно оцѣнено правильно; слѣдовательно, нѣтъ основанія предполагать, что на вторыхъ торгахъ за него не будетъ предложена цѣна, превышающая оцѣнку, особенно въ тѣхъ случаяхъ, когда на первомъ торгѣ оно было продано гораздо выше оцѣнки. Особенно рельефно выступаетъ все это въ тѣхъ случаяхъ, когда первый торгъ отмѣняется на основаніи 2 и 4 п.п. 1180 ст., т. е. по такимъ причинамъ: кто-либо, желавшій предложить высшую цѣну противъ той, за которую имѣніе продано, неправильно допущенъ къ торгу; или кто-нибудь предлагалъ уже высшую цѣну, но