ОТДѢЛЬНЫЕ ДОГОВОРЫ. 167 другихъ основаніяхъ, нельзя не признавать, что на немъ должна лежать , обязанность, какъ на пользовладѣльцѣ его, какъ мой было указано въ отдѣлѣ настоящаго труда о. правахъ вещныхъ, не только не дѣлать никакихъ существенныхъ измѣненій въ немъ и не измѣнять его назначенія, но и прилагать стараніе, при осуществленіи имъ его права пользованія имъ, къ сохраненію его въ цѣлости (изд. 2, т. II, стр. 450), на каковую его обязанность указываютъ и нѣкоторые наши цивилисты, какъ Умовъ и Принтцъ, по объясненію которыхъ при наймѣ имущества недвижимаго сельскаго, онъ въ видахъ' исполненія этой обязанности его, не долженъ измѣнять заведеннаго въ немъ хозяйства безъ разрѣшенія собственника, а обязанъ продолжать его въ томъ видѣ, въ которомъ оно велось послѣднимъ, т.-е. обязанъ не измѣнять заведеннаго въ немъ сѣвооборота, не распахивать залежныхъ земель, не обращать въ пашню сѣнокоса, не сѣять истощающихъ землю растеній и проч. На этомъ основаніи нельзя не признавать, что и при наймѣ строеній и квартиръ наниматель обязанъ не измѣнять расположенія въ нихъ отдѣльныхъ помѣщеній и не обращать изъ нихъ одни въ другія, напр., комнатъ въ кухню, а когда необходимо для ихъ поддержанія въ должномъ порядкѣ пхъ отопленіе, то и отапливать ихъ. Какъ послѣдствіе этой обязанности нанимателя, на немъ должна лежать и другая обязанность, на которую указали также многіе изъ нашихъ цивилистовъ, и въ особенности Умовъ, а также и сенатъ, или обязанность отвѣчать передъ наймодателемъ за всѣ тѣ убытки, которые были причинены ему небрежнымъ отношеніемъ нанимателя къ нанятому имъ имуществу, послѣдствіемъ чего были гибель, или поврежденіе взятаго имъ въ наемъ имущества и, притомъ, послѣдовавшія не только отъ вины, или неосторожности, или небрежности его самого, но и его семейныхъ, или людей, состоящихъ у него въ услуженіи, т.-е. его дѣтей, опекаемыхъ, воспитанниковъ, учениковъ; прислуги, рабочихъ.и проч., хотя за всѣхъ ихъ только въ тѣхъ случаяхъ и въ тѣхъ предѣлахъ, въ которыхъ, какъ мы увидимъ ниже, по постановленіямъ нашего закона, родители, опекуны, господа и вѣрители должны отвѣчать за ихъ дѣйствія, и, притомъ, за убытки, причиненные гибелью, или поврежденіемъ не только имуществъ недвижимаго, или движимаго, напр., отъ огня, и изъ послѣдняго животныхъ также, напр., отъ какой-либо заразительной болѣзни, а при наймѣ какихъ-либо отдѣльныхъ правъ на него, напр., права на рыбную ловлю посредствомъ употребленія для ловли, напр., такихъ снастей или снарядовъ, употребленіе которыхъ ведетъ къ ея истребленію, а при наймѣ права на охоту посредствомъ, или производства ея въ такое время, въ которое она запрещена, или также посредствомъ такихъ снарядовъ, употребленіе которыхъ ведетъ къ истребленію дичи, и проч. Изъ общей обязанности нанимателя оберегать взятое имъ въ наемъ имущество, кажется, можетъ быть выводимо заключеніе въ частности объ обязанности его оберегать взятое имъ въ наемъ имущество и отъ посягательствъ на цѣлость его лицъ постороннихъ, а въ случаѣ ихъ совершенія, напр., завладѣнія какой-либо частью взятаго имъ въ наемъ имущества, доводить объ этомъ немедленно до свѣдѣнія наймодателя, на каковую его обязанность прямо указываютъ законодательства иностранныя, а также и нашъ уставъ объ управленіи казенными имѣніями въ губерніяхъ западныхъ и прибалтійскихъ. Изъ того, затѣмъ, обстоятельства, что наниматель имущества, или какого-либо права, осуществляетъ право пользованія имъ въ его пользу, не можетъ быть не выводимо указаніе, во-1-хъ, на его обязанность нести всѣ издержки, сопряженныя съ осуществленіемъ этого права, его, а также и съ эксплоатаціей его, или въ частности обязанность нести издержки по обработкѣ, напр., земельныхъ участковъ, или но эксплоатаціи какихъ-либо правъ на имущество, или же правъ исключительныхъ и обязательственныхъ, а также и расходы на содержаніе имущества, напр., на его отопленіе, на прокормъ взятыхъ въ наемъ животныхъ и на при-
