Страница:Исаченко. Гражданский процесс. Т. V (1914).pdf/313

ника земли, то какъ они должны продаваться съ торговъ—на сносъ или какъ право на нихъ, какъ на движимость, долженствующую оставаться на той же землѣ? Разрѣшеніе этого вопроса зависитъ, по нашему мнѣнію, отъ того, наступилъ ли уже тотъ моментъ, когда собственникъ ихъ имѣетъ право или даже обязанъ снести ихъ съ чужой земли. Если этотъ моментъ наступилъ, какъ, напр., въ случаяхъ, когда собственникъ строеній, по договору съ собственникомъ земли, всегда въ правѣ снести ихъ, не испрашивая на то согласія собственника земли, или когда тотъ срокъ, на который земля была отдана подъ строенія, истекъ,—строенія должны быть продаваемы на сносъ, для чего нѣтъ надобности предварительно обращать ихъ въ груду матеріала (08 № 68); это дѣло пріобрѣтателя, отъ воли котораго будетъ зависѣть, снести-ли ихъ, или же войти въ соглашеніе съ собственникомъ земли о предоставленіи ему права пользованія землею, находящеюся подъ ними. Но когда срокъ такого договора еще не истекъ, когда, слѣдовательно, между собственникомъ земли и собственникомъ строеній еще продолжаются юридическія отношенія по договору о правѣ пользованія землею подъ тѣми строеніями, послѣднія, безъ согласія собственника, не могутъ быть проданы ни на сносъ, ни какъ право на владѣніе гіми, развѣ бы продажа обусловливалась тѣмъ, что покупщикъ пріобрѣтаетъ ихъ съ условіемъ, чтобы снести ихъ не ранѣе, какъ по истеченіи означеннаго срока. Это потому, что продажей строеній, возведенныхъ на чужой землѣ, не могутъ не быть нарушаемы права собственника земли, отдавшаго ее въ пользованіе собственнику строеній. Въ самомъ дѣлѣ: допустить ли, что строенія будутъ проданы на сносъ или какъ право на владѣніе ими, съ оставленіемъ ихъ на той же землѣ, договоръ собственника послѣдней съ собственникомъ строеній долженъ или прекратиться, или перейти къ другому лицу, противъ воли собственника. Но ни прекратить арендный договоръ, ни передать его другому лицу въ порядкѣ понудительнаго отчужденія его никто не въ правѣ (86 № 67). Вслѣдствіе этого, если собственникъ земли не изъявляетъ согласія на продажу строеній, находящихся на землѣ, отданной имъ въ пользованіе должнику, на строенія эти нельзя обращать взысканія безъ условія о продажѣ ихъ съ тѣмъ, что они могутъ быть забраны пріобрѣтателемъ лишь по истеченіи того срока, на который взята въ пользованіе земля, находящаяся подъ ними.